Инвестиционные риски в строительстве
Инвестируя средства в строительство, вы всегда рискуете, несмотря на любые меры предосторожности.
К примеру, если это подготовительный этап строительства, существует даже вероятность того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию, особенно, в случае сбора денег еще до окончания подготовки необходимой документации. Чиновники планируют принять закон, в соответствии с которым, строители будут продавать не права на то, что недвижимость ваша, а уже готовое жилье. Строители, в свою очередь, обеспокоены охлаждением банков к кредитованию напрямую, и активно ищут альтернативные источники инвестиций, но в принципе, они не против нововведений.
Например, в США застройщики не имеют права на строительство за деньги физических лиц, однако охотно заключают договора с инвесторами, относительно покупки еще недостроенных квартир. Те вкладывают инвестиции, в размере 10 – 20% от стоимости, на специальные депозитные счета, доступ к которым строителям запрещен. В результате, в выигрыше остаются и застройщики, получающие твердые гарантии вкладов, и строители с банками, выдающими кредиты, так как данные депозиты служат гарантией спроса на строящееся жилье.
Немалым риском для инвестора является ситуация, при которой строительство может быть не окончено в соответствующие сроки. Бороться с этим, практически нереально – так было и будет всегда, причем не только по вине строителей. Бывают ситуации, когда работы останавливаются, в связи с протестами жильцов, проживающих в соседних домах, из-за земельных споров, отсутствия необходимой документации и т.д. Риск, что покупатель получит свою недвижимость позже, чем сказано в договоре, существует всегда. Часто бывает так, что приходится доплачивать за метраж квартиры, так как ее площадь может отличаться от указанной в договоре. В лучшем случае, вам доведется оплатить эти лишние метры по цене, за которую производился последний платеж, в худшем – по рыночной цене.
Учтите, что, вкладывая инвестиции во внутреннюю отделку квартиры (если, решили ее заказать), вы опять-таки немало рискуете. Лучше всего не поддаваться на уговоры строителей, и приобретать жилище с голыми стенами, причем быть готовым морально к тому, что и они могут оказаться далеко не в идеальном состоянии. К сожалению, наши реалии на сегодняшний день таковы, что качество работы многих строительных организаций оставляет желать лучшего.