Новости фондов

40 тысячам киевлян впору разбивать палаточные городки под стенами мэрии и секретариата президента. В столице именно столько инвесторов новостроек рискуют остаться без квартир. В Киеве, заморожено 70% строек, по всей стране - 45%. Финансовый кризис и коллапс строительной отрасли оставляют инвесторам призрачные шансы получить квартиры или вернуть свои деньги в ближайшем будущем.

Сами застройщики проблем не видят. "Что вы! Наши стройки идут, - удивился вопросу Андрей Чернухин, директор ООО "Форум-Инвест". - Быть может, работы движутся не теми темпами, которыми бы хотелось, но все это из- за кризиса. Нам просто не хватает средств". По словам ……., компания сейчас пытается всячески выкрутиться из ситуации - взять кредит в банке или же продать готовый офисный комплекс.

 

А вот в "УкоИнвестСтрой"  и вовсе считают, что проблема выеденного яйца не стоит. "Люди просто паникуют, - уверена Светлана Тецюрина, заместитель гендиректора компании. - Объект по Харьковскому шоссе, 19 состоит из шести секций, две из которых уже сдаются. Кроме того, там есть большой торгово-офисный комплекс, на его достройку мы сейчас бросили все силы. Ведь если деньги распылятся, то мы вообще ничего не успеем". По словам Тецюриной, фирма делает все возможное, чтобы инвесторы получили свои квартиры - даже начала расплачиваться за стройматериалы жилой площадью. Некоторые застройщики откровенно просят доплатить. Например, инвесторам жилого комплекса "Паркове місто" по ул. Вышгородской, 45 так и сказали: "Необузданные скачки доллара и нестабильность гривни вынуждают нас провести реформирование цен на квартиры нашего проекта".

 

Первый банкрот Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга строительно- инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", считает, что застройщики могут просто скрывать свои проблемы. "Никто не хочет, чтобы репутация компании пострадала", - говорит он. Именно поэтому, уверен Александр Бондаренко, застройщики порой лишь создают видимость бурной деятельности: "На некоторых объектах работы если и ведутся, то с черепашьей скоростью: один-два работяги бродят по площадке, чтобы пайщики не паниковали.

 

Инвесторам застывших строек остается лишь требовать свои деньги обратно. Многие пайщики собираются подавать на застройщиков в суд, чтобы возместить финансовый и моральный ущерб. Правда, юристы уверены в бесперспективности таких дел. "У нас в практике были прецеденты, когда мы судились со строителями за несвоевременную сдачу жилья и выигрывали, - рассказал Роман Марченко, партнер юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры". - Но получить компенсацию можно только в том случае, если человек заключил с застройщиком договор купли-продажи. Если же вы подписали так называемый инвестиционный договор, обращаться в суд бесполезно - согласно этому документу, инвестор с застройщиком совместно возводят дом, а значит делят все риски одинаково - в том числе и тогда, когда объект вовремя не сдан подрядчиком".

 

Не избавлены от проблем и инвесторы, которые вкладывали деньги через фонды финансирования строительства (ФФС). Все зависит от договора - есть ли там упоминания о штрафных санкциях. Если да, то инвестор может получить компенсацию хотя бы за срыв сроков сдачи объекта. Но и это не факт. "По закону ФФС должен быть независимым от застройщика, но на практике все иначе. Чаще всего учредителями фонда становятся строительные компании.

Зато забрать деньги из таких фондов вполне реально, причем в некоторых случаях вложенные средства даже индексируют в соответствии с ростом цены на время строительства. Инвестору придется заплатить штраф и налог на прибыль - в общей сложности около 20% от суммы.

Инвесторы не отчаиваются. Наоборот, они полны решимости и объединяются в борьбе за свои квартиры. Причем, для координации действий используют интернет - инвесторы проблемных строек активно общаются на онлайн-форумах, посвящённых вопросам недвижимости. Одним из популярнейших подобных ресурсов является сайт realt.ua. В форуме этого портала есть ветка "Отзывы о фирмах", где можно почитать характеристики столичных застройщиков - она заинтересует людей, которые только собираются вложить деньги в стройку. А вот те, кто уже связался со строительными компаниями, общаются в разделе "Обсуждение новостроек". Всего на сайте обсуждаются более трех сотен объектов недвижимости, в том числе и в пригородах столицы.